Статьи на сайте

Актуальные вопросы предоставления земельных участков

Актуальные вопросы предоставления земельных участков

Вопрос предоставления земельных участков в аренду либо собственность в городе Екатеринбурге и Свердловской области стоит очень остро, тем более что органы местного самоуправления не стремятся оказать содействие и предоставить испрашиваемый земельный участок каждому желающему, а порой, всеми возможными способами пытаются воспрепятствовать предоставлению такого участка.

Видимо мало кто знает, что законодателем на федеральном уровне на местные администрации возложена прямая обязанность предоставлять гражданам и юридическим лицам свободные земельные участки.

Так пунктом 1 статьей 28 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду. Пунктом 4 этой же статьи устанавливается запрет органам местного самоуправления отказывать заинтересованным лицам в предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд. Но, как видно из практики, местные администрации данной нормой руководствоваться не спешат.

Причем предоставление земельных участков в собственность может осуществляться и при отсутствии на испрашиваемом земельном участке объектов недвижимого имущества, так как в статье 36 Земельного кодекса РФ, которой руководствуется администрация при принятии заявления и издании нормативного акта, говорится об исключительном (бесспорном праве) собственников недвижимости на приватизацию земли, но ни земельное законодательство, ни законодательство о приватизации государственного и муниципального имущества не содержит запрета на приобретение в собственность пустого земельного участка.

Земельным кодексом РФ установлено два способа предоставления земельных участков:

1) без предварительного согласования мест размещения объектов;

2) с предварительным согласованием мест размещения объектов.

 

Без предварительного согласования места размещения объекта земельный участок может быть предоставлен исключительно на торгах, так как при данной процедуре земельный участок уже сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет. И заинтересованному лицу, участвовавшему и победившему на торгах, предоставляется земельный участок с конкретными характеристиками (место нахождения, площадь, категория земель, вид разрешенного использования, вид права и срок, на который передается участок). Данная процедура занимает около трех месяцев, до момента получения документов подтверждающих права на землю.

 

Процедура же с предварительным согласованием места размещения объекта занимает времени немного больше, но в ней есть свои плюсы. Так, при оформлении прав на земельный участок с предварительным согласованием места размещения объекта заинтересованное лицо самостоятельно выбирает место нахождения земельного участка (может быть выбран любой не изъятый из оборота земельный участок), любую интересующую площадь, вид разрешенного использования (с учетом правил землепользования и застройки),  вид права и срок, на который он хочет приобрести земельный участок.

Предварительное согласование места размещения объекта оформляется актом выбора земельного участка, который является основанием для последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение трех лет.

 

Самой большой проблемой при оформлении прав на земельные участки являются административные барьеры, и практически каждый государственный или муниципальный служащий придумывает свои правила и ставит свои преграды.

 

Юристы ООО «Закон» имеют опыт во взаимоотношениях с Правительством Свердловской области, администрацией города Екатеринбурга и иными органами, связанными с оформлением прав на земельные участки, и знают, какими рычагами можно добиться интересующей Клиента цели.

И на Вашей стороне, уважаемые читатели, стоит Закон, в соответствии с нормами которого все решения, действия (бездействия) органов местного самоуправления, нарушающие права граждан и юридических лиц в сфере предоставления земельных участков могут быть обжалованы в судебном порядке. Причем судебная практика показывает, что в подавляющем большинстве случаев признают незаконными отказы администрации в предоставлении земельных участков и суды всех уровней обязывают органы местного самоуправления предоставить заявителям участки и заключить соответствующие договоры.

 

Землепользователи (физические и юридические лица уже имеющие земельные участки, на каком либо праве) также обладают целым рядом прав в отношении своих участков. Так в соответствии с действующим законодательством принадлежащий землепользователю на каком либо праве земельный участок можно:

- перевести из одной категории в другую (например: из земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов);

- изменить вида разрешенного использования земельных участков (например: с индивидуального жилищного строительства на вид разрешенного использования под строительство автомойки);

- осуществить раздел, выдел, объединение, перераспределение земельных участков (например: из одного большого участка сделать несколько маленьких или наоборот) и т.п.

 

Специалисты ООО Юридической службы недвижимости «Закон» помогут Вам квалифицированно и в максимально возможные короткие сроки реализовать любые Ваши пожелания в отношении земельных участков, а именно:

- перевести земельный участок из одной категории в другую;

- изменить вид разрешенного использования земельного участка;

- приобрести права на любой интересующий Вас земельный участок (свободный от прав третьих лиц);

- участвовать в аукционах на право приобретения земельного участка в собственность или аренду;

- инициировать проведения аукциона по приобретению прав на земельный участок;

- выкупить земельный участок в собственность;

- осуществить раздел, выдел, объединение, перераспределение земельных участков;

- оформить права собственности на земельный участок, предоставленный до 2001 года;

- защитить Ваши права при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд;

- оформить документы для проведения публичных слушаний в отношении земельного участка и т.п.

 

 

 

По интересующим вас вопросам обращайтесь в Юридическую службу недвижимости "Закон" по тел.:290-38-77, 33-063-99, 8-922-077-80-81

 

 

Дата: 19.12.2016
ООО Закон
Место для печати
Задать вопрос

Услуги в сфере недвижимости

Юридическая консультация

Регистрация фирм

г. Екатеринбург, ул. Уральских рабочих, 33.,
тел.: +7 (343) 290-38-77, 290-38-55, 330-63-99
e-mail: zakon@zakon-ural.ru
«ЮСН ЗАКОН». На вашей стороне.. Яндекс.Метрика
Использование материалов сайта без письменного разрешения запрещено.
Разработано в компании:
Synapse group.